【业绩冲刺】全力冲刺持有物业经营指标，稳步推进工业地产新业务

　　进入第四季度以来，产业发展部全体员工攻坚克难、持续发力，着力推进持有物业经营管理。截至11月末，持有物业各项经营指标增长稳健。创业广场平均出租率提升至70.96%,公寓平均出租率71.58%,工业厂房平均出租率达98%,工业地产开发新业务成效显著,H-13地块完成竣工验收及交付。

　　创业广场是招商漳州持有的核心资产，也是2023年招商引资的重点项目。面对创业广场退租压力大、出租率明显下滑的趋势，产业发展部通过锁定重点客户、进行业务协同、实行产业链招商和全民招租等措施，克服项目劣势，有效地提升了创业广场的出租率，2023年平均出租率由2022年的43.19%提升至70.96%。

　　围绕创业广场原有客户做好服务，促成厦门招银石码港航服务中心落户创业广场，成功扩租579.58㎡。通过业务协同，产业链招商成功引进天安航空、硕日芳华、绿汇新能源等企业入驻创业广场。为进一步完善创业广场商业配套，与管委会合作解决了钢结构建筑历史遗留问题，并根据客户要求对钢结构房屋重新装修改造，成功促成了肯德基入驻。

把握市场机会 精准推荐公寓产品

　　漳州开发区区内企业员工是招商漳州公寓产品的重要客户。产业发展部招商团队针对区内企业用工特点，采用灵活的招租策略，稳步提升项目出租率。招商团队瞄准中糖、鑫泰洋、中集新能源项目、璟沃产业园等重大项目开工、投产的时间节点，提前上门拜访，与企业方建立良好互动联系，积极推介公寓产品。同时，敏锐抓住年青一代对公寓居住需求的新变化，对玉兰苑、四区公寓等进行改造，个性化配套家具家电，满足中集、中糖等重点客户需求。

　　与中糖签约2145.9㎡，与漳州中集及福建中集签约2148.3㎡，总体公寓净新增房屋100间，四区公寓底商在今年12月份首次实现满租，公寓平均出租率上升至71.58%。11月份，抓住周边公寓整体整修时机，招商团队人员与物业工作人员配合，利用周末和晚上时间逐一拜访客户，促进玉兰苑净新增出租房屋44间，出租率从10月份57%上升到69.7%。

　　产业发展部工业厂房小组紧抓厦门产业外溢及省、市存量土地提质增效相关政策，充分利用现有资源，“一地一策”稳步推进工业地产新业务。2023年盘活了两宗剩余年限短、面积小、去化难度大的存量土地和一宗长期闲置的低效物业资源，两个地块当年实现结转。引入4家优质规上企业，达产后预计年产值可达10亿元，为漳州开发区产业发展提供新动能。工业厂房小组经与公司业务部门及管委会相关部门多次沟通，打通零星地块开发路径，高效地完成了H-13地块项目签约、建设施工到产权交割的全流程事项办理，助力厂房购买企业年内实现投产，成为招商漳州首个实现当年签约、当年开竣工、当年结转、当年投产的项目，为业务可持续发展打下坚实的基础。积极主动研讨分析海韵冷链工业厂房招商方向，挖掘厦门周边冷链食品上下游企业等客商资源，助力海韵冷链工业厂房招商蓄客，积极推进开发食品产业园区。（陈水利/文 综合/图）