招商租赁联合招商银行开创商业办公用房租赁新模式

新闻来源: 招商租赁

　　近日，招商租赁与招商银行合作，通过创新经营性租赁的方式，有效解决了芜湖分行办公用房租赁难的问题，节省租金成本1200万元，助力招商银行打造轻型银行的战略。

　　招商银行芜湖分行是合肥分行下属的一家二级分行，每年用于办公场所租赁的成本接近500万元，随着当地经济的快速发展，租金年年攀升。经过对芜湖分行痛点的反复分析，其需求属于房产的经营性租赁，此业务模式属于融资租赁公司非典型的业务模式，行业内操作经验少。在认真听取各方诉求后，通过反复分析比较，并在控制项目风险的前提下，设计出切实可行的多赢方案，并在2017年年底前完成合同签署并实现首付款的按时支付。

　　根据合同安排，招商租赁作为出租方购买并持有与芜湖分行需求相符的房屋资产，采用阶段性出租的方式租予分行使用，期间分行只需按照约定将每期租金按时支付，租赁期届满，分行可根据自身需要选择续租或返还承租房产。

　　考虑到招商银行的财务管理要求及降低负债的轻型银行战略，招商租赁给予续租优先权，锁定了长期租赁价格，经芜湖分行测算，即便在不考虑租金持续上升的前提下，本次业务的合作使分行在租期内直接降低租金成本达1200万元。

　　招商租赁通过该项目建立的“经营性物业租赁模式”将为招商局系统内企业的办公用房租赁带来诸多优势。对于集团内企业，该模式可以充分运用租赁产品，优化财务报表，降低资本消耗，助力企业轻资产运营;招商租赁作为一般纳税人，通过开具增值税专用发票，也可节省集团内企业的税费支出。(招商租赁 供稿)