招商租赁房产直租业务实现创新突破

新闻来源: 招商租赁

　　近日，招商租赁成功落地一笔业内罕见的园区商业房产直租业务，投放金额1.7亿元、综合收益预计超20%。

　　目前，我国融资租赁业务大多为融资性售后回租，由于种种原因，直租及经营性租赁业务所占比重一直偏低。近两年来资金形势趋紧，融资难、融资贵，简单的售后回租业务已较难满足实体行业扩张和持续发展要求。

　　针对上述痛点，房产直租应运而生。它是在物业收购方提高保证金比例的前提下，租赁公司出资取得标的物业所有权并整体出租给收购方使用，收购方偿还完租金本息后，租赁公司再将物业过户给收购方。该业务模式能解决融资主体对标的物业项目的整体购置需求和经营所面临的资金需求，既可以为融资主体一次性部分提供收购楼宇的资金，又能为其选择合适时机收购物业创造机会，为后期资产增值提供空间。

　　由于物业项目所需资金量大、涉及周期长，投资、经营和处置周期不确定，且受政策和市场波动影响较大、操作方法相对复杂和特殊，故租赁同业极少涉足。招商租赁凭借敏锐的市场嗅觉，与招商银行联动，捕捉市场机会，通过产品、服务与流程创新撬动客户需求，以房产过户、银行三方资金监管等交易结构缓释了信用风险。经过与客户、房产持有人、当地房管机构、房产所在园区管委会等多方的多番谈判，突破了时间要求紧急、交易结构复杂、业务流程繁琐等一系列难题，终于使各方达成一致，顺利实现了在商业房产直租业务领域的创新突破。

　　招商租赁成立近两年来，围绕“紧扣集团产业核心、勇立国家战略潮头”两大核心布局业务板块，在城市与园区综合开发等领域进行了有效的尝试，除了先后成功落地商业房产经营性租赁、直租业务外，正积极探索长租公寓的经营性租赁服务，全生命周期的产品和服务体系日臻完善。 (招商租赁 文)