招商蛇口整合上市三年 经营业绩连年跨越式增长

  3月19日，招商蛇口发布了《2018年年度报告》。2018年是招商蛇口整合上市后的第三个完整年度，也是招商蛇口实现大变革、大布局、大发展的一年。三年来，招商蛇口站在新的历史起点再出发，定战略、塑文化、抓发展、促融效，作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口致力于成为人民美好生活承载者，以“前港-中区-后城”为综合发展模式，持续锻造各项能力，经营业绩再攀高峰。

  公司规模持续增长，盈利水平不断攀升。截至2018年底，招商蛇口总资产4232.21亿元，三年复合增长率26.13%;净资产1088.63亿元，三年复合增长率20.54%;全年实现营业收入882.78亿元，三年复合增长率21.50%;归属于上市公司股东的净利润152.40亿元，三年复合增长率30.28%;毛利率39.49%，较上年同期增长1.7个百分点;净利率22.04%，较上年同期增长1.71个百分点。

  明确业务发展理念，提升产品竞争力。招商蛇口优化综合服务能力，打造创新型服务形式，构建品牌认可度与客户黏性;不断锻造产品品质，发布“美好生活圈—全生命周期产品体系”，为数百万客户提供美好的生活体验。2018年，招商蛇口在近60个城市及地区拥有在售项目214个，累计实现签约销售面积827.35万平方米(同比增加45.15%)，累计实现签约销售金额1705.84亿元(同比增加51.26%)。

  多元投资，土地获取量质齐升。招商蛇口因城施策，招拍挂、兼并收购、“产城联动”、“港城联动”多管齐下，资源拓展斩获颇丰。2018年，招商蛇口扩充项目资源1357万平方米(权益面积738万平方米)，新增项目80个;新进入福州、南昌、湛江、徐州、温州、宜昌等城市，其中湛江招商国际邮轮港综合体项目的获取是“港城联动”的又一成功体现。此外，招商蛇口年内相继收购了东风汽车下属公司东风房地产80%的股权以及浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权，进一步增加了华中以及华东市场的资源储备。

  信息透明治理规范，积极回报广大股东。上市以来，招商蛇口以规范透明的治理结构和稳健专注的发展模式，获得社会各界的广泛认可，获颁多项殊荣，成为深市唯一一家连续15年信息披露考评为A(优秀)的上市公司。2018年，招商蛇口拟每10股派发现金分红7.8元(含税)，现金分红总额达61.05亿元，上市三年来累计分红约150亿元，每年分红比例均为年度净利润的40%以上，给股东提供丰厚的回报。

  拥抱变化，共赢未来。2018年，在改革开放40周年之际，招商蛇口以组织变革为驱动，“军委管总、战区主战、兵种主建”，调整管理边界，完善职能架构，以迎接未来更大的机遇与挑战;优化人才梯队，全面探索激励创新，员工持股顺利划转，股权激励达成行权条件，项目跟投金额已突破2亿元。

  大湾区建设迈步坚实，前海土地整备与合资合作事项打开新篇章。招商蛇口已在粤港澳大湾区的9个城市进行布局，其中资源大部分集中在深圳(范围包括从前海蛇口自贸区内的蛇口海上世界起沿南海边一路往西，太子湾片区、前海妈湾片区到宝安空港新城的深圳国际会展中心片区)，近千万平方米的优质资源正在有序地规划、开发与建设。

  整合内部资源，招商漳州注入上市平台。2018年，招商蛇口积极整合集团内的资源，收购成功应用“蛇口模式”发展起来的招商漳州，丰富了资源储备，打通了粤港澳大湾区和海西经济区协同发展的“大动脉”。通过漳厦片区的战略协同，招商蛇口未来将分享漳厦同城政策区位优势，提前锁定海西板块未来发展红利，进一步增强自身园区开发运营能力、区域综合发展能力。

  政企合作，探索产业新城共建共享新模式。报告期内，招商蛇口通过与政府合作，参与或主导地方产业新城项目的开发建设，先后与常熟市人民政府签署《琴湖片区开发战略合作框架协议》、与揭阳市人民政府签署《关于共同开发揭阳滨海新区粤东新城合作框架协议》，产城融合，引领城市功能升级。

  紧跟国家战略步伐，协同招商局内部发展。报告期内，招商蛇口密切关注国家区域发展战略，积极协同招商局内部发展，与招商公路合资成立招商雄安，共同搭建雄安新区开发建设新平台;参股招商局海南投资公司，快速响应海南制度创新与实践探索;积极推动中白工业园发展建设，签约吉布提老港改造项目，落子“一带一路”，践行国际合作光荣使命。

  创新多元融资渠道，维持低成本融资优势。报告期内，房地产行业融资环境整体趋紧。招商蛇口在做好市场预判的基础上，适时调整融资策略，同各大金融机构开展深入合作，丰富创新融资品种，保障了经营发展的资金需求。2018年，招商蛇口综合资金成本4.85%，继续维持在行业较低水平。

  先行者新标兵，负“重”再起航。2019年，在成立40年之际，招商蛇口将肩负“投资者重望”、“客户重信”、“员工重投”的重要责任，在“创新和科技重推”下，继续跟进国家新型城镇化发展战略，深化与地方国企的合作，加大发展力度，多渠道扩充优质项目储备资源;继续提升各项开发能力，落地提质增效，全面开展质效提升工程;计划实现“新开工面积1100万平方米、竣工面积1000万平方米，签约销售金额2000亿元”的目标。(招商蛇口 供稿)